Афера на миллионы: часть третья. Фигуранты скандала с ЖК «Шевченковский квартал» договариваются со следствием и просят их не сажать

Читати українською

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Проект жилого комплекса «Шевченковский квартал»lun.ua

Читайте также первую и вторую части расследования.

Разговор в суде

Хорошо, что наше дело не освещают журналисты, – полушепотом говорит среднего возраста адвокат в аккуратном сером костюме своему клиенту – невысокому светловолосому мужчине в очках, одетому в спортивный костюм и кроссовки.

Да, действительно. Это наш большой плюс, – кивает головой клиент. – Вот было бы шума! «Схемы Войцеховского процветают!». А потом иди и говори, что это неправда.

– Нам главное этот суд выиграть. А в апелляции уже будет просто, – подмигивает адвокат.

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Олег Репа (на фото – слева) в коридоре Печерского районного суда города Киева, апрель 2019 годаИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

Разговор происходит рядом с кабинетом судьи Печерского районного суда города Киева Виталия Писанца. Вот-вот начнется судебное заседание по очень громкому делу – мошеннической сделке при строительстве многоэтажного жилого комплекса в центре Киева – «Шевченковский квартал».

Судья Писанец и прежде выносил решение по этому делу. Например, именно он в 2018 году наложил арест на имущество ЖК «Шевченковский квартал». Судья согласился с доводами Генпрокуратуры о том, что арендатор земельного участка – Киевский индустриальный колледж – и застройщик – ООО «ПКФ «Фарбы Украины» – подали в Государственную архитектурно-строительную инспекцию декларацию о начале строительных работ с заведомо ложными сведениями.

А сейчас в руках судьи судьба главных фигурантов этого уголовного дела: организаторов строительства Олега Репы и его бизнес-партнера скандального застройщика Анатолия Войцеховского.

«Один из обвиняемых по делу подписал соглашение со следствием, чтобы смягчить свой приговор. Он и «сдал» нам Репу», – объясняют правоохранители.

Пикантности ситуации добавляет то, что общественности сложно отслеживать расписание судебных заседаний в режиме онлайн. Информация по уголовным делам в отношении строительства ЖК «Шевченковский квартал» засекречена: на официальном сайте судебной власти и даже в закрытой базе данных для полицейских «Армор» «не светится» перечень назначенных к рассмотрению запланированных судебных заседаний.

Источники «Слова и Дела» в правоохранительных органах пояснили, что такая закрытость помогает бороться с коррупцией в судебной системе.

«Уголовное дело в отношении незаконных сделок при строительстве ЖК «Шевченковский квартал» очень резонансное. Чтобы у Репы не было времени на организацию договоренностей с судьями, мы закрыли информацию о назначенных судебных заседаниях. И поэтому Репа узнает о рассмотрении и судью иногда менее чем за сутки. Даже адвокаты не знают, к кому бежать с мешком денег», – на условиях анонимности объяснили «Слову и Делу» правоохранители.

Двенадцать лет – за пять преступлений

В Нацполиции говорят, что Олегу Репе «светит» от семи до двенадцати лет за решеткой. Ему предъявили обвинение сразу по пяти статьям Уголовного кодекса Украины: самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство (ст. 197-1), присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой (ст. 191 ч. 5), отмывание доходов, полученных преступным путем (209 ст.), подделка документов, печатей, штампов и бланков, их сбыт, использование поддельных документов (ст. 358), служебный подлог, то есть внесение должностным лицом в официальные документы заведомо ложных сведений (ст. 366). По данным следствия, эти действия были связаны с ЖК «Шевченковский квартал».

10 апреля 2019 года в рамках данного дела Олега Репу задержала полиция. Два дня его продержали под стражей и обязали в пятидневный срок выплатить в депозит суда денежный залог – более 7 миллионов гривен.

Впрочем, Олег Репа решил, что эта сумма залога для него великовата, деньги на депозит суда так и не положил. Он лег в больницу «из-за проблем с сердцем» и подал апелляцию. В свою очередь Генпрокуратура потребовала усилить меру пресечения в отношении Репы, и посадить его под стражу. Рассмотрение ходатайства судья Печерского районного суда города Киева Елена Бусик перенесла на 9 утра 15 мая.

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Адвокат Олега Репы – Олег Паламарчук – перед судебным заседанием в Печерском районном суде города КиеваИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

«Слово и Дело» в рамках двух журналистских расследований уже рассказало о схеме вывода средств из ЖК «Шевченковский квартал». Как свидетельствуют данные банковских выписок компании-застройщика, часть средств инвесторов ЖК «Шевченковский квартал» расходуется на строительство ЖК Rich House, что в соответствии со ст. 190 Уголовного кодекса Украины, является мошенничеством. Кроме этого, часть средств со счетов заказчика строительства ЖК Rich House выводится в наличные.

Первая часть нашего расследования была опубликована 12 марта, вторая – 21 марта. Фигуранту дела Олегу Репе вручили подозрение уже после этого, 10 апреля.

«Слово и Дело» пообещало следить за развитием событий в этом деле и сейчас особое внимание решило уделить работе правоохранительных органов и органов судопроизводства. Ведь подобных историй с долгостроями в Украине сотни, и коррупция часто помогает фигурантам мошеннических сделок выходить сухими из воды.

ЖК "Шевченківський квартал"Слово і Діло

«Если мы зафиксируем попытки давления на суд или подкуп, мы будем обращаться в Высшую квалификационную комиссию судей и в другие правоохранительные органы», – отмечают инвесторы ЖК «Шевченковский квартал».

Будут ли правоохранители честно и объективно расследовать громкое уголовное дело о долгострое в самом сердце столицы?

«Не сажайте меня»

За рассмотрением судебного дела о махинациях в ЖК «Шевченковский квартал» пристально следят сотни инвесторов, которые умудрились вложить деньги в заманчиво дешевые квадратные метры этой новостройки. Поверив красивой рекламной кампании в интернете и на городских ситилайтах, они на свой страх и риск покупали квартиры по цене как минимум на 30% ниже, чем в соседних новостройках.

«В конце 2014 года темпы строительства были высокие – три этажа в месяц, – вспоминает инвестор ЖК «Шевченковский квартал» Сергей. – Тогда стоимость 1 кв. м была 9,6 тыс. грн. Чистая история с документами была только у компаний-гигантов. Но там и цены были на 30% выше. И стартовая сумма нужна была больше. Плюс к этому застройщик предоставил рассрочку на 2 года с минимальным первым взносом 30%. Вот я и купился».

В начале строительства – в 2014 году – первую из четырех секций застройщик обещал сдать в эксплуатацию уже в сентябре 2015 года. А весь комплекс планировал достроить уже к концу 2016 года.

«В Киеве большинство объектов строятся с нарушением норм и отсутствием разрешительной документации. Хорошим примером добросовестного подхода застройщика может послужить площадка ЖК «Шевченковский квартал». На объект есть полный пакет документов и каждый, покупая квартиру, может ознакомиться с ними и быть спокоен за свои инвестиции», – уверяла тогда Светлана Пейчева, юрисконсульт управляющей компании «Рон-Стоун», учредителем которой является Олег Репа. Сегодня Пейчевой также вручено подозрение в этом деле.

«В сентябре 2015 года должны были сдать первую секцию, где мои родители купили жилье. Визуально все выглядело готовым – лифт вроде бы настраивали. Правда, воды не было. В мае 2017 года мы должны были начать ремонт в своей квартире. Но со временем я увидел, что на строительстве ничего не происходит. Когда начал ближе общаться со строителями, то понял, что им просто не дают средств», – говорит Роман, сын инвестора.

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Акция протеста инвесторов ЖК «Шевченковский квартал»Изображение максимального размера (откроется в новом окне)

Впрочем, прошло почти четыре года, но ключи от квартиры не получил ни один покупатель. В течение последних трех лет инвесторы неоднократно устраивали уличные акции протеста, требуя наказать мошенников и достроить обещанное жилье.

Обещанного три года ждут

Пытаясь решить проблему долгостроя дипломатическим путем, инициативная группа инвесторов в течение последних двух лет регулярно встречается с Олегом Репой, который называет себя «представителем застройщика ПКФ «Фарбы Украины».

«Репа обещал, что строительство возобновится, – рассказывает об этих встречах член инициативной группы инвесторов ЖК «Шевченковский квартал» Лариса Павлюк. – Мы говорили, что если они не выполнят обязательств, мы будем писать негативные посты на сайтах и форумах о новостройках, думали о митингах и протестах, но не долго, не проводили их, потому что боялись огласки – тогда будет сложнее строить. Искали новых инвесторов».

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Инвесторы общаются между собой очень открыто: на интернет-форумах постоянно появляются объявления о сборе людей на очередную акцию или встречу с застройщикомИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

Инвесторы показывают протоколы встреч с подписями представителей застройщика. Хотя этот документ не является доказательством в суде, людям казалось, что таким образом они могут закрепить предоставленные им обещания относительно темпов строительства.

Например, в протоколе заседания встречи инвесторов с представителями застройщика ПКФ «Фарбы Украины» от 9 августа 2017 года написано: «Репа Олег Николаевич заявил, что подключение коммуникаций является первоочередной задачей, и воду проведут для дома для всех секций до 9 сентября 2017 года».

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Фрагмент протокола встречи инвесторов с застройщиком ЖК «Шевченковский квартал» с подписью Олега РепыИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

На этом же заседании Олег Репа также пообещал пустить инвесторов первой секции на ремонт до конца 2017 года и предоставить инвесторам график проведения строительных работ по каждой секции с указанием стоимости работ. Но эти обещания оказались пустыми.

«Во время каждой встречи Репа уверял, что это киевская власть не дает строить жилой комплекс и вставляет палки в колеса. Он убеждал, что если в прессе начнется скандал, это нам на руку не сыграет. Для этого надо вести себя тихо. И, знаете, он умеет убеждать», – объясняют представители инициативной группы.

Ища правды, они писали письма президенту, главе столицы, народным депутатам. Но никакого эффекта это не дало.

Устав от пустых разговоров, 42 инвестора таки решились обратиться в Нацполицию и попросили признать их потерпевшей стороной в рамках уголовного дела о мошеннических действиях во время строительства.

После этого следователи заказали экономическую экспертизу движения средств по счетам подрядных организаций, задействованных в строительстве ЖК «Шевченковский квартал». Так подтвердилась сумма убытков для 42 инвесторов – 22 миллиона гривен.

Кроме этого, 35 миллионов убытков понес Киевский национальный университет строительства и архитектуры, на чьей земле строили «Шевченковский квартал».

Таким образом, при строительстве ЖК застройщик нанес ущерб как минимум на 22+35= 57 миллионов гривен.

И это только вершина айсберга, которую удалось увидеть следствию благодаря активной позиции части инвесторов. Ведь сотни инвесторов до сих пор боятся обращаться в милицию, до последнего веря словам Олега Репы о том, что жилой комплекс таки достроят.

Оказавшись в тупике неопровержимых доказательств, Олег Репа продолжает раздавать обещания – уже во время судебных заседаний: «Я дострою «Шевченковский квартал». Не сажайте меня».

Перед судебным заседанием и после него общаться с журналистом «Слова и Дела» Олег Репа отказался. Его адвокат Олег Паламарчук предварительно согласился предоставить ответы на вопросы об участии Репы в строительстве ЖК «Шевченковский квартал», но на момент выхода публикации в течение недели не выходил на связь.

Вместе с тем «Слово и Дело» готово предоставить возможность Олегу Репе озвучить свою точку зрения и после выхода этой публикации. В частности, мы хотели бы получить ответы на следующие вопросы:

  1. Что вы сделали для того, чтобы проект строительства ЖК «Шевченковский квартал» был успешно завершен и сдан в эксплуатацию?

  2. Почему строительство ЖК «Шевченковский квартал» затянулось? Назовите перечень проблем, которые вызвали остановку строительства. Видите ли вы пути решения этих проблем? Какие?

  3. Почему средства инвесторов ЖК «Шевченковский квартал» тратятся на покупку квартир в ЖК Rich House?

  4. Какие у вас отношения с народным депутатом Украины Валерием Дубилем?

  5. Какое участие в строительстве и реализации проекта ЖК «Шевченковский квартал» вы принимаете по состоянию на сейчас?

  6. Почему вы не выполнили обещаний относительно темпов строительства, которые вы давали во время встреч с инвесторами в 2017-м, 2018-м, 2019-м годах?

Кроме этого, вынуждены публично задать вопрос народному депутату Валерию Дубилю, о причастности которого к ЖК «Шевченковский квартал» и ЖК Rich House мы рассказывали в предыдущих расследованиях:

  1. Прокомментируйте ваше участие в реализации проектов строительства ЖК «Шевченковский квартал» и ЖК Rich House.

  2. Какие отношения у вас и ваших родственников с Олегом Репой?

  3. Каково происхождение средств, за которые вы и ваше окружение покупали квартиры в ЖК Rich House и ЖК «Шевченковский квартал»?

Сносить или не сносить?

Пока судебная тяжба продолжается, заложниками ситуации чувствуют себя жители двух законно возведенных многоэтажек, которые находятся по соседству с ЖК «Шевченковский квартал».

Пока застройщик закрывал глаза на строительные нормы, жители соседних домов наблюдали за тем, как в их стенах появляются трещины толщиной с палец, а оконные и дверные рамы перекашиваются то в одну, то в другую сторону. Коммунальщики задокументировали процесс разрушения домов и передали соответствующие акты правоохранителям.

Именно поэтому еще в 2017 году Киевский апелляционный админсуд обязал ООО «ПКФ «Фарбы Украины» снести две секции ЖК «Шевченковский квартал».

Коллегия судей установила, что строительство может составлять общественную угрозу жизни и здоровью людей, повышенную опасность для окружающей среды, поскольку отсутствуют данные о том, что здание имеет надлежащую прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность. Кроме того, земельный участок, на котором возвели две секции, частично охватывает санитарно-защитную зону от железной дороги, на которой строительство запрещено.

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Коллективное обращение от жителей домов №4-7 по ул. Руданского к председателю Киевской городской государственной администрации, 2017 годИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

«Люди должны жить в своем жилье. Хотя там есть проблемы с законом», – категорически выступают против сноса домов инвесторы ЖК «Шевченковский квартал».

«Есть много незаконных застроек, и их потом узаконивают. Но они не угрожают жизни и здоровью других жителей. А в ситуации с ЖК «Шевченковский квартал» страдают жители как минимум двух жилых домов – медицинского общежития и дома, который качественно построил «Киевгорстрой». Почему жители этих домов должны переезжать из своего жилья, потому что другие решили купить дешевые квадратные метры?», – задает риторический вопрос правовед Татьяна Чернышенко.

ГПУ засекретила судебное разбирательство мошенничества при строительстве ЖК Шевченковский квартал. Фигуранты сделки договариваются со следствием и просят не сажать их в тюрьму (расследование).
Проект жилого комплекса «Шевченковский квартал»Изображение максимального размера (откроется в новом окне)

По ее словам, проблемы можно было избежать, если бы правоохранители работали оперативно.

Еще до того, как у жилищного комплекса появился фундамент, Министерство образования и науки пыталось остановить строительство на ул. Украинской, 6 (где строили ЖК «Шевченковский квартал»), реагируя на обращения жителей домов, которые находятся рядом со строительной площадкой.

В Министерстве отметили: строительные работы происходят без соответствующего решения правительства. То есть незаконно. А поэтому нужно остановить строительство.

«По мнению МОН, должностные лица ДВНЗ «Киевский индустриальный колледж» и ООО «ПКФ «Фарбы Украины» не имели законных оснований выступать заказчиком строительства, (...) подписывать заявления на получение разрешительной документации на проведение строительных работ на земельном участке, находящемся в праве постоянного пользования государственного учебного заведения», – отметил тогда заместитель министра образования и науки Андрей Гевко.

В 2014 году МОН обращалось в Генпрокуратуру, чтобы та отреагировала на возможный захват земли, где застройщик вопреки закону хотел возвести четыре секции многоэтажек. Но тогда прокуратура не нашла оснований для реагирования.

В свою очередь в марте 2015 года Киевсовет своим решением запретил застройщику ООО «ПКФ «Фарбы Украины» продолжать строительство ЖК «Шевченковский квартал» и продавать квартиры.

Несмотря на громкое противостояние между застройщиком и государственными органами, отдел продаж в жилом комплексе продолжал работать. На официальном сайте «Шевченковского квартала» постоянно появляются объявления о скидках и выгодные условия рассрочки.

Даже сейчас просторную однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 400 тысяч гривен. И даже сейчас находятся желающие приобрести дешевое жилье с печальной репутацией.

Инвесторы «Шевченковского квартала» до сих пор продолжают платить деньги за рассрочку, потому что в договорах о продаже имущественных прав за неуплату предусмотрены штрафные санкции.

Учитывая обстоятельства дела, скорее всего, две секции ЖК «Шевченковский квартал» таки снесут.

Если же этого не произойдет, то после завершения судебного рассмотрения уголовных дел по ЖК «Шевченковский квартал» арестованное недвижимое имущество – четыре секции долгостроя – окажутся в распоряжении Агентства по розыску и менеджмента активов (АРМА). Этот государственный орган найдет для ЖК управляющего – компанию, которая имеет успешный опыт на рынке недвижимости и сможет предложить наиболее выгодную модель управления арестованным имуществом.

Управляющий может получать оплату за оказанные им услуги. Обычно это определенный процент от дохода от управления. Например, 10% от стоимости проданного жилья. То есть услуги компании оплачивает не государство, а инвесторы.

«Слово и Дело» будет посещать все судебные заседания по уголовным делам ЖК «Шевченковский квартал», фиксировать эти заседания на видео и с помощью экспертов и правоведов анализировать ход рассмотрения этих дел.

Любовь Величко, специально для «Слова и Дела»

Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.


Подписывайтесь на наши аккаунты в Telegram и Facebook, чтобы первыми получать важные новости и аналитику.


Загрузка...