В Украине только недавно начал работу рынок земли, поэтому говорить о какой-то сформировавшейся средней цене на землю не стоит. Однако дороже всего сейчас земля в Киевской, Тернопольской, Хмельницкой, Винницкой и Черкасской областях Украины.
Об этом заявили эксперты Украинского клуба аграрного бизнеса.
Соответственно, самой дешевой эксперты назвали землю в Волынской, Донецкой, Херсонской, Днепропетровской и Луганской областях.
Впрочем, пока рано говорить о формировании рыночной цены на землю - слишком мало сделок купли-продажи заключили украинцы. Цена отдельного земельного участка в будущем будет формироваться, исходя из набора факторов:
Рынок земли: как будут проходить электронные аукционыКак будут проходить онлайн-торги для продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности.
- нормативная денежная оценка;
- площадь;
- местоположение;
- средняя урожайность;
- арендная плата.
Также для определения экономически взвешенной стоимости с/х земель стоит учитывать текущую арендную плату за землю и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте.
«В 2020 году арендная плата за землю в Украине составляла в среднем 3425 грн за гектар, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте – 6,7%. Таким образом, экономически обоснованная средняя стоимость земли в Украине составляет 51,2 тыс. грн за гектар... Максимальная цена на землю прямо коррелирует с высокими урожаями в 2020 году в таких областях, как Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская. В этих областях урожайность превышала 5 т/га, а цена 1 га достигнет $2-2,5 тыс. Самая низкая цена прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской, Херсонской областях – она будет немного превышать $1 тыс. за 1 га», – объяснили в УКАБ.
Напомним, с 1 июля в Украине заработал рынок земли - отменен запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения.
Регулярну добірку актуальної перевіреної інформації від «Слово і діло» читайте в телеграм-каналі Pics&Maps.
ЧИТАЙТЕ В TELEGRAM
самое важное от «Слово и дело»