Карантин никак не заканчивается, а перспективы отправиться в отпуск за границу пока еще туманные. Многие горожане присматривают загородные дома для аренды, чтобы вывезти на лето детей хотя бы на речку, если уж море в этом сезоне отпусков пока вне доступа. Где и по какой цене еще можно снять домик на лето в Киеве и области «Слово и дело» расспросило столичных риелторов.
VIP-дома
В ситуации с карантином первыми сориентировались состоятельные люди и еще в марте начали активно интересоваться загородным жильем VIP-класса.
«Пик спроса пришелся на март. Больше всего интересовались домами, стоимостью от 2 тыс. долларов в месяц. Как правило, клиенты хотели снять загородный дом на 3-4 месяца с тем, чтобы провести карантин не в четырех стенах квартиры, а в частном доме с просторным двором, предпочтительно – с бассейном и сауной», – рассказала «Слово и дело» риелтор Светлана Стецюк, занимающаяся арендой и продажей недвижимости в Конча-Заспе, Ирпене, Буче.
Похожая ситуация была и с арендой домов в сторону Козина и на Обуховском направлении. Как рассказала нам риелтор-юрист Жанна Шевела, когда стало очевидно, что карантин продлится достаточно долго, а большинство стран закрыли авиасообщение на неопределенный срок, люди стали искать частные дома для аренды.
«Многих карантин подтолкнул к решению перебраться за город. Один из моих клиентов снял дом за 2 тыс. долларов в месяц в районе Конча-Заспы. Он и раньше об этом раздумывал, но карантин ускорил его решение вывезти семью на природу», – рассказала риелтор.
Сейчас ажиотаж уже спал, но люди продолжают интересоваться загородной недвижимостью в фоновом режиме, особенно, те у кого маленькие дети. По словам Жанны Шевелы, предложения на рынке есть, но, что касается VIP-сегмента, возможно, не всегда они совпадают с требованиями клиента.
«Найти подходящий вариант комфорт-плюс довольно нелегко, особенно если хочется территорию с бассейном. Если говорить о направлении в сторону Козина, не всегда можно найти удачный вариант дома бизнес-класса. Аренда дома лакшери может стоить от 3-4 тыс. долларов и выше. Например, у меня недавно была сделка по аренде дома за 2 тыс. долларов, но без бассейна», – уточнила риелтор.
Клиенты продолжают интересоваться дорогими загородными домами еще и потому, что до сих пор не ясно, смогут ли они отдохнуть за границей.
«Небо открывают не раньше 15 июня, к тому же не все смогут или захотят поехать за границу. При этом цены на украинских курортах возле моря резко подскочили, а сервис так и остался минимальным. Поэтому многие клиенты говорят, что лучше уж они снимут комфортный дом за городом, переждут ситуацию, а потом полетят на отдых в Грецию, Италию или Испанию», – рассказала Жанна Шевела.
Состоятельные люди хорошо считают деньги, поэтому когда они что-то арендуют или покупают, конечно же хотят получить лучшее для себя предложение на рынке.
Дачи на лето
Вариантов эконом-класса больше и даже сейчас еще можно за 4-8 тыс. грн в месяц снять нормальный дачный домик на лето.
«Цены позволяют. Можно арендовать более-менее хорошую дачу возле Днепра, в дачных кооперативах в сторону Процива, Вишенок, со стороны Осокорков. Недавно мы для клиента сняли дом за 7 тыс. грн, возле Министерского озера в Киеве. Просторный кирпичный 2-этажный дом, 6 соток земли, не VIP-вариант, но если надо вывезти на природу троих детей – это то, что надо», – рассказала Жанна Шевела.
Те, кто может выехать за город, замечают, что в частном секторе, на дачах карантин проходит в лайт-версии, потому что у себя на участке можно ходить без маски, при желании покопаться в огороде или просто посидеть на газоне возле дома, пожарить шашлыки без оглядки на полицию, сходить на прогулку в лес.
Есть еще домики и в Буче, Гостомеле, Ирпене. «Дом с отдельным входом или таунхаус можно снять за 15 тыс. грн в месяц. За 10 тыс. грн. есть только старый жилой фонд, возможно часть дома с косметическим ремонтом. Таких вариантов хватает», – отметила Светлана Стецюк.
Ситуация на рынке недвижимости в целом
При всех пессимистических прогнозах рынок недвижимости продолжает жить своей жизнью и люди сдают или берут жилье в аренду, а также продают и покупают.
«Рынок не замер. У меня, несмотря на карантин, были и покупки, и продажи. Даже в первые две недели карантина, когда в Киеве остановили движение всего общественного транспорта, у меня были активные просмотры, и тогда удалось сдать офисы в аренду. На просмотры люди ходили как и полагается в масках, печатках, все нормы были соблюдены. Из последних тенденций – появилось больше домов на продажу. Как правило их выставляют те, у кого несколько домов», – рассказала Жанна Шевела.
Относительно аренды – те, кто хотел срочно сдать – опустили цены, в некоторых случаях на 40%, а те, кто не спешили, фиксировали договор аренды на 3 месяца с дальнейшим рассмотрением цены арендодателем.
По словам Жанны Шевелы, карантин заставил людей задуматься о том, чтобы перебраться за город не только на время карантина.
«Сейчас начали строить коттеджные мини-городки, которые отличаются от таунхаусов тем, что у них своя закрытая и охраняемая территория с бассейном, оборудованным местом для спорта, кафе, рестораном. Плюс территория обслуживается нанятым персоналом. Такие комплексы закрытого типа дороже, чем квартиры, но люди активно интересуются таким жильем класса комфорт-плюс», – рассказала Жанна Шевела.
Что касается цен на недвижимость, то они незначительно снизились. Поэтому сейчас самое время не столько арендовать, сколько покупать, если есть такая возможность.
Ранее «Слово и дело» разбиралось, возможно ли в Украине ввести ипотеку под 10%.
Также мы писали, как изменились цены на аренду жилья в условиях карантина и чего ждать дальше.
Получайте оперативно самые важные новости и аналитику от «Слово и дело» в вашем VIBER-мессенджере.
Регулярну добірку актуальної перевіреної інформації від «Слово і діло» читайте в телеграм-каналі Pics&Maps.
ЧИТАЙТЕ В TELEGRAM
самое важное от «Слово и дело»