Цены на жильё в Киеве за последний месяц снизились на 10–15%, а на одну квартиру сегодня может приходиться до 10–15 конкурирующих предложений. Из-за рисков безопасности часть людей уезжает из столицы, тогда как потенциальные покупатели не спешат заключать сделки и ожидают дальнейшего удешевления. В то же время владельцам, которые планируют продать недвижимость после переезда за границу, приходится пересматривать свои ценовые ожидания.
Об этом в комментарии «Слово и дело» рассказала президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Елена Гайдамаха.
Почему дешевеют квартиры в Киеве
По словам эксперта, нынешняя ситуация на столичном рынке недвижимости — одна из самых сложных за весь её многолетний опыт работы. Среди основных причин падения цен она называет ситуацию с безопасностью, опасения по поводу предстоящего отопительного сезона и увеличение количества квартир, выставленных на продажу.
Какая стоимость аренды квартиры и средняя зарплата в регионах УкраиныСамыми дорогими остаются квартиры на Закарпатье, Львовской и Хмельницкой областях. Самые дешевые – в Харьковской, на Запорожье и Херсонщине. Подробнее – на инфографике.
«Если говорить о Киеве, то за последний месяц цены уже упали на 10–15%. Это действительно связано с безопасностью, потому что люди уезжают, и очень много объектов выставлено на продажу», — сказала Гайдамаха.
Она отметила, что сейчас у покупателей значительно больший выбор, и они могут дольше искать подходящий вариант. По оценке эксперта, на одного заинтересованного человека может приходиться 10–15 квартир, предлагаемых к продаже.
«Люди сейчас занимают выжидательную позицию. Сбережения у них ещё понемногу остались, но они не спешат покупать. Если говорить о вторичном жилье, то спрос есть, когда квартира стоит по рыночной цене или немного дешевле. Тогда её смотрят», — объяснила президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
По её словам, снижение цен касается как старого жилого фонда, так и квартир в относительно недавно построенных домах. При этом покупатели обращают внимание не только на безопасность района или наличие газа, но и на состояние дома, подъезда и общие условия проживания.
«Люди действительно смотрят, чтобы в доме был газ, но обращают внимание и на состояние подъезда. Они хотят жить в лучших условиях. Поэтому старые квартиры, в частности в домах советской постройки, не всегда пользуются спросом даже при наличии газа», — отметила эксперт.
Стоит ли сейчас покупать или продавать жильё
Гайдамаха считает, что для тех, кто планирует приобрести квартиру в Киеве, нынешняя ситуация открывает возможности для поиска более выгодных предложений. Однако покупателям стоит учитывать не только цену, но и риски безопасности, состояние дома и собственные финансовые возможности.
«Есть отложенный спрос на недвижимость. Человек мог давно мечтать об определённой квартире в подходящем жилом комплексе, но ему не хватало денег. Когда цены начинают снижаться, такая возможность появляется. И люди покупают квартиры даже в домах, куда были «прилёты»», — рассказала она.
В то же время продавцам, которые уехали за границу и решили не возвращаться, может быть сложнее реализовать недвижимость по желаемой цене. По словам эксперта, часть владельцев ориентируется на стоимость жилья до ухудшения ситуации с безопасностью и не сразу готова принять новые рыночные условия.
Покупка жилья в Европе: в каких городах самые дорогие и дешевые квартирыСамое дорогое жилье в Люксембурге, Мюнхене и Париже, значительно дешевле – в городах Греции, Словакии, Хорватии, Словении, Румынии. Подробнее о ценах – на инфографике.
«Мы имеем дело с людьми, которые уехали в начале полномасштабного вторжения, а потом поняли, что возвращаться не будут, и решили продавать свои дома. Они часто не понимают, что происходит на рынке, и выставляют цену, которую хотят получить», — объяснила Гайдамаха.
В качестве примера она привела однокомнатную квартиру на левом берегу Киева, которую приобрели примерно семь лет назад за 65 тысяч долларов. Полтора месяца назад владелец выставил её на продажу за 71 тысячу долларов, затем снизил цену до 68,5 тысячи, а потом — до 65 тысяч долларов. Несмотря на это, по словам риелтора, потенциальные покупатели практически не звонили.
«Если бы мы поставили 60 тысяч долларов, возможно, квартира и продалась бы. То есть её пришлось бы продавать дешевле, чем владелец покупал. Это показательный пример того, насколько изменилась ситуация», — сказала эксперт.
Она подчеркнула, что владельцам, которые хотят продать жильё, нужно реалистично оценивать ситуацию и быть готовыми к торгу. При этом решение о продаже зависит и от личных обстоятельств: несмотря на невыгодную цену, некоторые люди готовы избавиться от недвижимости из-за рисков безопасности или окончательного переезда за границу.
«Продавать сейчас невыгодно. Но бывают люди, которые понимают риски. У нас своего рода игра в рулетку: прилёт может случиться где угодно, и ни один дом или жилой комплекс не защищён», — отметила Гайдамаха.
Почему государственные программы не всегда помогают приобрести жильё
Отдельной проблемой эксперт назвала трудности с использованием государственных жилищных программ. По её словам, финансирования по программе «єВідновлення» для компенсаций за уничтоженное жильё ожидают не все, кто имеет на это право, а условия программы «єОселя» могут затруднять приобретение квартиры даже для платёжеспособных граждан.
В частности, отметила Гайдамаха, установленная опосредованная стоимость (стоимость, которую предлагает банк) квадратного метра может быть значительно ниже реальной цены квартиры. Из-за этого человек, соответствующий требованиям кредитования, не всегда может воспользоваться льготной ипотекой для покупки желаемого жилья.
«Например, квадратный метр квартиры стоит 100 тысяч гривен, а опосредованная стоимость в Киеве — 64 тысячи. Оценщик не может просто снизить стоимость до нужного уровня, потому что его проверяют. В результате человек, у которого достаточный доход и который может обслуживать кредит, не получает его на нужную квартиру», — объяснила эксперт.
По её мнению, условия государственных программ нуждаются в пересмотре с учётом реальных цен на жильё и обстоятельств людей, потерявших дома из-за войны.
Эксперт советует тем, кто планирует переехать в Киев и приобрести собственное жильё, следить за реальными ценовыми предложениями и не ориентироваться только на суммы в объявлениях. А владельцам, которые решили продавать квартиры после переезда за границу, следует учитывать конкуренцию и готовность покупателей торговаться. В то же время дальнейшая динамика рынка будет зависеть, в частности, от ситуации с безопасностью и готовности людей возвращаться в столицу.
Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтоб отслеживать самые интересные и эксклюзивные новости «Слово и дело».
Визуальная аналитика от редакции «Слово и дело» – в Telegram-канале Pics&Maps.
ЧИТАЙТЕ В TELEGRAM
самое важное от «Слово и дело»