Оценка квартир без посредников: какие изменения готовят в сфере недвижимости

Читати українською
Олег Приходькоэксперт в сфере недвижимости

Верховная рада может упростить процесс оценки имущества перед его продажей. 11 ноября нардепы 378 голосами приняли в первом чтении законопроект 2047д, который позволяет избавиться от площадок-посредников при оценке имущества. Сейчас стоимость услуг каждой из четырех площадок составляет около 1,8 тыс. грн за одну сделку. После вступления закона в силу продавцы жилья получат доступ к модулю Фонда госимущества и смогут самостоятельно указывать в нем все данные о квартире или доме — все это обойдется всего в 51 грн. Более половины оценщиков будут искать новую работу.

«Слово и Дело» решило разобраться в тонкостях законодательной инициативы. Эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько отметил, что любую хорошую идею всегда можно довести до абсурда или монетизировать в чьих-то собственных интересах.

«С одной стороны, проведение оценки недвижимости, как базы для дальнейшего налогообложения, является нормальной и здоровой идеей с точки зрения защиты интересов государства. Существующие нормы налогообложения при купле-продаже недвижимости: 1% госпошлины, 1% – оплата в Пенсионный фонд, и если владение недвижимостью менее 3 лет, то еще плюс 5% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора, – являются абсолютно приемлемыми. С другой стороны, если цель исказить и сделать механизм заработка на услугах, которые не являются очевидными и еще и затратными, то возникает много вопросов», – прокомментировал Приходько.

Как долго нужно копить на покупку однокомнатной квартиры в УкраинеЧтобы купить новую квартиру в Киеве придется копить почти 6 лет, а быстрее всего можно приобрести жилье в Северодонецке. Но только на вторичном рынке.

Олег Приходько обратил внимание, что государство как инициатор и регулятор своих же разработанных механизмов установил двойную систему контроля за доходами и расходами граждан.

Эксперт привел пример: согласно обязательной процедуре проведения независимой оценки перед тем, как продать недвижимость, устанавливается ее рыночная стоимость, которая и будет указана в договоре купли-продажи. После того, как продавец получит деньги за проданную недвижимость, договор, по которому он ее продал, является действительным документом обязательного финансового мониторинга банков для любой другой купли-продажи.

«Как следствие, занижение стоимости продажи недвижимости не выгодно с точки зрения будущих расходов. Поэтому систему оценивания необходимо сделать простой, доступной и либеральной», – уточнил Приходько.

«Ситуация, которая возникла с посредниками, которые зарабатывают себе средства на механизме, что предшествовал налоговому сбору в пользу государства, мягко говоря, недопустима. Современные средства связи в части передачи данных и уровень программного обеспечения позволяют государственным учреждениям самостоятельно создавать статистические базы оценок и наладить сравнительные методы новых оценок и базы», – продолжил мысль эксперт.

Приходько отметил, что если бы коммерческий посредник оказывал какую-то услугу, в результате которой он уменьшал затратную часть при операциях с недвижимостью, то в нем был бы смысл.

По словам специалиста, оценка недвижимости – довольно несистемная работа.

Олег Приходько пояснил, что сейчас невозможно создать точные алгоритмы оценки, которые в автоматическом режиме могли бы четко определить стоимость недвижимости.

Он пояснил, что существует много показателей, которые влияют на стоимость жилья: техническое состояние, юридические аспекты приобретения права собственности и риски с этим связанные, архитектурные особенности, окружение и перспективы развития окружающей застройки и развитие инфраструктуры.

Эксперт выразил убеждение, что, передавая все больше полномочий цифровым технологиям, нужно принимать во внимание индивидуальные особенности имущества, которое оценивается. Такие аспекты могут оценить только высококвалифицированные специалисты с практическим опытом работы на рынке недвижимости, которых, к сожалению, немного.

«Исходя из всего этого, можно утверждать, что механизм оценки имущества, действительно, нуждается в модернизации, отстранении от него лишних посредников. Следует сделать его прозрачным для всех. Там, где возможно, оцифровать. Но не забыть, что не существует двух одинаковых квартир, которые можно оценить методом «copi»/«paste», – резюмировал эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько.

Ранее «Слово и Дело» выяснило, как долго нужно собирать деньги на покупку однокомнатной квартиры в Украине.

Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.


Подписывайтесь на наши аккаунты в Telegram и Facebook, чтобы первыми получать важные новости и аналитику.