Банковское кредитование все еще является дорогим удовольствием, но прослеживается тенденция к снижению кредитных ставок, что, в свою очередь, хоть и медленно, но положительно влияет на рынок недвижимости. Из плюсов – особых потрясений на рынке не предвидится.
Об этом в комментарии «Слову и Делу» рассказал эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько, оценивая ситуацию на рынке недвижимости.
«До конца текущего года рынок жилой недвижимости будет подвержен тенденциям последних двух-трех лет. Самый дешевый жилой фонд продолжит свой путь на удешевление. Скорее всего, он потеряет в своей стоимости до 10%. Аргумент, который может повлиять на эту динамику, – это реальное начало какой-либо программы правительства по модернизации жилфонда страны», – отметил Приходько.
О том, что в стране более половины многоэтажных жилых домов нуждается если не в сносе, то в капитальном ремонте, говорят уже не первый год, напомнил он.
По его словам, вопрос решения находится в финансовой плоскости.
«Пока доподлинно неизвестно, где взять средства для решения вопроса с «предсмертными» сталинками, хрущевками, разваливающимися общежитиями времен индустриализации и кое-где еще сохранившимися бараками», – подчеркнул эксперт.
Первичный рынок жилья приложит все усилия, чтобы цены выросли хотя бы на 7-10%, добавил специалист.
«Каждый работник застройщика в любом из своих интервью обязательно скажет, что рынок недвижимости давно прошел период стагнации, достиг дна, оттолкнулся от него и показывает рост. Что именно сейчас – летом/осенью – самое лучшее время для покупки жилья и что в будущем периоде точно будет рост цен», – уточнил он.
На его взгляд, все крупные застройщики, которые одновременно строят и реализуют по несколько жилых комплексов, будут поднимать цены.
«У всех на то будут причины и аргументы, но все еще слабый спрос вынудит их создавать акции», – пояснил Приходько.
Также, по его мнению, средний сегмент жилья продолжит движение на сегментацию и расслоение.
«Часть жилого фонда будет двигаться в сторону ветхого, а часть – будет все еще привлекательной и желанной для покупателей», – предположил он.
Именно в этом сегменте основными причинами совершения сделок по купле-продаже станет фактор торга, отметил эксперт.
Таким образом, чем больше будут готовы уступить от заявленной стоимости продавцы, тем охотнее будут покупатели расставаться со своими сбережениями, а выбирать им есть из чего, добавил он.
«Существует вероятность, что на ценовую политику рынка недвижимости повлияет сезонный, именно осенний рост основных мировых валют по отношению к гривне. А если к этому еще добавится и дефицит валюты, который будет связан с очередными выплатами Украины по внешним займам, то мы можем столкнуться с курсом в пределах 30+ гривен за доллар», – акцентировал специалист.
Социальное жилье в Украине: что обещают главы ОГАСлово и Дело разбиралось, как главы обладминистраций обеспечивают население социальным жильем.
Он не исключил, что это может подтолкнуть к покупке тех покупателей, у которых сбережения в валюте.
«Но, с другой стороны, будет отток потенциальных покупателей, которые рассчитывали на кратковременные кредиты, рассрочки от продавцов первичной недвижимости и тех, кто имеет стабильные доходы в гривне», – пояснил эксперт.
На его взгляд, в зоне особого риска окажутся объекты первичного рынка недвижимости, которые балансируют в своих ценовых предложениях на уровне себестоимости строительства.
Специалист выразил опасение, что при проседании рынка на уровне до 10% они будут вынуждены если не уменьшать объемы строительства, то понижать себестоимость, которая и так уже на низком уровне.
«Применение еще более дешевых и менее качественных строительных материалов ухудшит и без того не самое качественное строительство. Здесь уже нужно будет выбирать: либо дешево и экономно, либо дороже и качественно», – резюмировал Олег Приходько.
По данным НБУ, в 2017 году себестоимость строительства среднестатистического квадратного метра составила порядка 12,2 тысячи гривен. В этом году цифра вырастет до 14,3 тысячи гривен.
Напомним, на днях Кабмин выделил деньги на жилье для семей погибших и пострадавших в АТО.
Подробнее о социальном жилье и обещаниях местных властей – на инфографике.
ЧИТАЙТЕ В TELEGRAM
самое важное от «Слово и дело»