Шмыгаль в программе правительства обещает обеспечить защиту инвесторов строительства от нечестных застройщиков

15 августа 2022 года Верховная Рада окончательно приняла законопроект № 5091, который вводит ряд механизмов предотвращения мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков на рынке первичной недвижимости. Закон получил номер № 2518-IX («О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем»).

Основная цель закона — установить юридические механизмы для гарантирования государством вещных прав инвесторов на объекты незавершённого строительства и будущие объекты недвижимости.

Введено понятие «специального имущественного права» (СИП) на объект незавершённого строительства, которое возникает после получения разрешительной документации и подлежит государственной регистрации. Оно предоставляет право требовать от застройщика завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Закон запрещает застройщикам продавать жильё без наличия прав на землю и строительство. На сайте застройщика теперь должна размещаться вся информация о строительстве: количество проданных квартир, графики работ, сроки ввода в эксплуатацию, цены, ежемесячные фотоотчёты.

Введено понятие «гарантийная доля» — часть объекта строительства, которую застройщик не может продать до ввода объекта в эксплуатацию. Если застройщик не сможет завершить строительство объекта, средства от продажи гарантийной доли должны быть направлены на его достройку.

Среди основных причин появления проблемных объектов строительства в Украине, которые призван устранить закон: отсутствие системы гарантирования выполнения обязательств перед инвесторами, строительство без разрешительных документов, финансирование по принципу «финансовой пирамиды», использование средств инвесторов не по целевому назначению.

В целом закон действительно вносит положительные изменения в сфере защиты инвесторов строительства, однако он не вступил в силу автоматически для всех жилых комплексов. Его действие распространяется только на объекты, разрешение на строительство которых было получено после 10 октября 2022 года. Проекты, разрешение на строительство которых было выдано до этой даты, не подпадают под действие новых норм.

Обещание не выполнено.