Шмыгаль в программе правительства обещает законодательно урегулировать введение местных правил застройки населенного пункта

Закон Украины №711-IX от 17.06.2020 «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты о планировании использования земель» был опубликован 24 июля 2020 года и вступил в силу через год — 24 июля 2021 года.

Закон ввел зонирование земель в пределах территорий территориальных общин и разработку комплексных планов пространственного развития (КППР), а также отменил понятие «вид использования земельного участка» — появилось новое определение «функциональное назначение территории».

Среди основных изменений — разработка новой градостроительной документации: комплексного плана пространственного планирования территории территориального общества, определяющего требования по использованию территории как в пределах, так и за пределами населенных пунктов.

Однако проблемы остались. В частности, сохранялись проблемы в частном строительстве, когда неправильно указывались цели строительства.

В марте 2026 года Кабинет Министров Украины изменил правила строительства частных домов и усилил контроль за использованием упрощённых процедур в жилищном строительстве. Соответствующие изменения предусматривает постановление правительства № 305 от 4 марта 2026 года, которое также расширяет цифровые механизмы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС). Главная цель новых правил — чётко отделить индивидуальное жилищное строительство от крупных девелоперских проектов. Правительство пытается прекратить практику, когда многоквартирные или коттеджные комплексы оформлялись как садовые дома, чтобы избежать более сложных процедур, в частности получения градостроительных условий и прохождения экспертизы проектной документации.

Согласно обновлённым нормам, строительный паспорт теперь можно получить только для индивидуальных, садовых и дачных домов высотой до двух этажей (без учёта мансарды) и общей площадью до 500 кв. м. Также по строительному паспорту разрешено возводить хозяйственные здания и сооружения, в частности гаражи, сараи, котельные, ограждения или ворота.

В то же время из перечня объектов, которые могут строиться по упрощённой процедуре, полностью исключили блокированные жилые дома. Таким образом, таунхаусы, дуплексы и другие подобные проекты отныне будут возводиться только после получения градостроительных условий и ограничений.

Мы видим, что сфера реформируется и происходит внедрение новых инициатив уже при следующем составе Кабинета Министров Украины. Таким образом, обещание Дениса Шмыгаля получает статус «не выполнено».