По данным НБУ, в течение 2019 года ставки по кредитам в гривне, включая ипотеку, значительно уменьшились, тенденция продолжится в 2020 году. В финучреждении убеждены, что снижение учетной ставки (до 11% от 31 января) в условиях макрофинансовой стабильности и замедления инфляции способствовало ощутимому удешевлению гривневых кредитов для бизнеса. В комментарии «Слово и Дело» эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько подчеркнул, что на данный момент не стоит преувеличивать значение решения НБУ о снижении учетной ставки, в частности в вопросе приобретения недвижимости.
Олег Приходько констатировал, что в настоящее время существуют несколько ипотечных программ, предусматривающих 10-15% годовых при условии короткого срока пользования и дополнительных ограничений. В целом на украинском финансовом рынке этой услуги стоимость ипотеки составляет 18-25% годовых без учета скрытых дополнительных платежей, что определенно не является доступным для большинства потребителей, уточнил он.
Эксперт обратил внимание, что после очередного понижения учетной ставки НБУ до 11% действительно заговорили о возможном снижении ипотечных кредитов.
«В доступной ипотеке, хотя бы на уровне 10-12%, сроком до 10 лет, заинтересованы абсолютно все участники этого процесса: банки с финансовыми учреждениями, девелоперы с застройщиками и инвесторы с покупателями недвижимости. Однако существуют причины, которые сдерживают понижение процентов за пользование кредитными средствами», – прокомментировал Олег Приходько.
Эксперт в сфере недвижимости определил 10 основных факторов, которые сейчас тормозят процесс, но, решив которые, можно достичь более благоприятных условий для приобретения жилья.
Учетная ставка должна быть меньше 7%, но такое снижение сдерживает инфляция;
Все еще высокие риски невозврата взятых кредитов.
Эксперт напомнил, что после прошлого кризиса некоторые банки только недавно лишились проблемных активов.
Отсутствие действенных механизмов по взысканию ипотечного имущества должников при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей и отсутствии альтернативного жилья для отселения должников;
Согласно нормативным требованиям НБУ банкам необходимо формировать резервы под кредитные риски;
Кредитные ставки должны быть в адекватно-экономическом соотношении к депозитным;
Материнские иностранные банки должны поверить в экономическую целесообразность и политическую стабильность своих украинских дочек, а также осуществить в них вливания дополнительных средств;
Рядовой заемщик должен иметь положительную кредитую историю, достаточный для обслуживания кредита официальный доход и видимые перспективы закрытия кредита;
Экономическое положение большинства из застройщиков должно стабилизироваться, а их экономическая деятельность должна стать прозрачной для банков.
По его словам, крах «Укрбуда», проблемы с банком «Аркада» и ряд других сдерживают банки кредитовать долгосрочные проекты на первичном рынке недвижимости.
- Не только ипотека, но и другие кредитные программы банков должны быть сбалансированными в общем портфеле выданных кредитов.
Приходько уточнил, что не могут ставки по ипотечным кредитам существенно отличаться от других программ.
- Общее состояние экономики страны и благосостояние населения должны показывать рост на фоне политических евроатлантических устремлений.
Также эксперт отметил, что дешевые кредиты – это двигатель развития экономики государства. В том числе кредиты по ипотеке.
«Однако снижение учетной ставки – это лишь позитивный сигнал на будущее в вопросе снижения процентных ставок по ипотеке», – резюмировал эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько.
Ранее «Слово и Дело» выяснило, как долго нужно собирать деньги на покупку однокомнатной квартиры в Украине.
Напомним, в ближайшее время в Украине начнется реформа строительной отрасли, которая предусматривает ликвидацию Государственной архитектурно-строительной инспекции в ее нынешнем виде.
«Слово и Дело» разбиралось, какие функции выполняет ГАСИ и пересекаются ли задачи учреждения с другими госорганами.