Карантин в Украине из-за эпидемии коронавируса внес коррективы в жизнь всех: кто-то вынужден заморозить свой бизнес, кто-то ушел в вынужденный отпуск, а некоторые вообще остались без работы. Эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько в комментарии «Слово и дело» заметил, что новые реалии коснулись и рынка аренды жилья, который очень быстро отреагировал на введенный в Украине карантин. Пожалуй, десятки тысяч арендаторов покинули свои столичные квартиры и уехали на историческую родину в поисках уютного и безопасного убежища от коронавируса. Эксперт спрогнозировал, что из-за остановки работы заведений общественного питания, малых предприятий, центров быта, красоты, стоматологии и других заведений многие из тех, кто покинул арендуемое жилье, в ближайшее время не смогут вернуться в столицу, даже после смягчения карантина и разрешения бизнесу восстановить деятельность.
Олег Приходько отметил, что арендодатели вынужденно лишились своих арендаторов. Собеседник уточнил, что в Украине 80% арендного рынка жилья находится в тени, официальная статистика отсутствует, но есть тенденция к снижению арендных ежемесячных ставок на уровне 20-50%.
По словам специалиста, если провести аналогию с кризисом 2008 года, то в то время стоимость аренды жилья упала в 3 раза. В настоящее время говорить о таком падении преждевременно, однако по сегментам жилья изменения будут обязательно.
«Самый дорогой сегмент, который в карантин стоил 2-3 тыс у.е. в месяц, может почти безболезненно для себя предоставить временную скидку на уровне 50%. Наоборот, самый дешевый сегмент стоил 6-8 тысяч гривен, и часто такое жилье снимали 2-3 человека. В итоге с оттоком арендаторов самые дешевые квартиры стали заложниками ежемесячных коммунальных платежей», – прокомментировал Приходько.
Собеседник обратил внимание на то, что растет задолженность киевлян за коммунальные платежи. По оценкам КГГА, задолженность на середину апреля составляла около 6 млрд грн, указал он. «Хотя эта сумма напрямую не коррелирует с арендным жильем, видно, что уровень доходов населения значительно упал за один месяц карантина», – добавил эксперт в сфере недвижимости.
По его словам, снижение уровня жизни – прямой фактор, влияющий на уровень арендных ставок.
«Если карантин и падение экономики будут продолжаться еще 2-3 месяца, то не исключено, что мы станем свидетелями, когда аренда квартиры будет равняться стоимости коммунальных услуг», – поделился мыслями эксперт.
Приходько также добавил, что важным фактором, который сейчас говорит о падении уровня столичной жизни, является цифра в 4200000000 грн, которая состоит из неуплаченных налогов за недвижимое имущество и землю, плюс неуплата налога на доходы физических лиц.
«В совокупности картина такова: отток арендаторов и резкое снижение их доходов, падение экономики и снижение уровня жизни населения стран в целом. И чем дольше будет такая ситуация, тем больше снизится арендный рынок жилья. Уже сегодня можно говорить, что до конца 2020-го арендные ставки не поднимутся до уровня зимы 2019-2020 годов», – констатировал Олег Приходько.
В отличие от квартирного многоэтажного арендного жилья новый импульс получило загородное арендное жилье, добавил эксперт.
«Если в апреле такой рост был на уровне 50%, то уже в течение мая такой рост может достичь двукратного уровня по сравнению с прошлым годом, и это будет не предел. Однако необходимо заметить, что такая тенденция справедлива только для столичного региона», – уточнил Приходько.
Эксперт не исключил, что в случае резкой девальвации гривны взаиморасчеты между арендодателями и арендаторами перейдут на расчет в национальной валюте.
«Если будет воплощена ипотека под 10% годовых, о которой уже около года говорят президент и премьеры (прошлый и нынешний), то до 10-15% нанимателей смогут в течение года освободить арендуемое жилье и переехать в собственный дом», – подытожил эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько.
Ранее юрист Геннадий Дубов объяснил, кому все-таки придется заплатить за аренду во время карантина.
«Слово и дело» предлагает посмотреть особенности последних кризисов в Украине - в 1998, 2008 и 2014 годах.
Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.
Лучшие инфографики от аналитиков «Слово и дело» каждый день без лишнего текста – в телеграм-канале Pics&Maps.